Tanti buoni motivi per installare un ascensore condominiale

Nel palazzo dove abito non c’è un ascensore. Sono tre piani abitati, quattro rampe di scale (perché il primo piano è rialzato) e delle scale piuttosto faticose per arrivare all’ultimo piano. Nella prossima assemblea di condominio si parlerà, ancora una volta, dell’installazione dell’ascensore. E probabilmente ancora una volta la questione sarà rimandata.

Per installare l’ascensore occorre fare una modifica alle scale, un lavoro che comporta qualche difficoltà ma non impossibile, visto che l’ultimo preventivo per il lavoro completo era di circa 25.000 euro, da dividere tra 12 appartamenti. Un costo di poco più di 2.000 euro a testa, ma non è tanto questo a frenare gli altri condomini dall’installazione dell’ascensore.

Nessuno motiva bene la sua contrarietà ad effettuare questo lavoro, lo bocciano e basta. La mia impressione è che questo sia dovuto all’età della maggior parte degli altri condomini. Attenzione, non che siano troppo giovani e vigorosi da fare sempre le scale e quindi non sentono il bisogno dell’ascensore, ma il contrario: sono quasi tutti anziani e non si vogliono impegnare in questo progetto.

Le persone anziane hanno due freni a fare questo investimento: hanno sempre remore a spendere soldi e non hanno interesse a far crescere il valore della casa, in quanto non hanno nessuna intenzione di lasciarla. Questo nonostante poi si lamentino sempre della fatica a fare le scale fino a casa.

Una famiglia giovane invece, che pensa che prima o poi opterà per un’altra abitazione, più grande, più comoda, in campagna, più vicina al posto di lavoro, vede i soldi spesi per l’ascensore come un investimento che permetterà in futuro di vendere meglio la casa, ad un prezzo migliore.

Infatti è fuori di ogni dubbio che installare un ascensore aumenta il valore della casa.

Se anche tu non riesci a convincere i tuoi condomini ad installare l’ascensore, ecco alcuni dei buoni motivi con cui potresti fargli cambiare idea.

Perché installare un ascensore condominiale

Perché dovresti aggiungere un ascensore condominiale nel tuo palazzo? Che si tratti di promuovere la sicurezza, aiutarti a muoverti in modo più efficiente o dare alla tua casa un tocco di eleganza e stile, un ascensore è una risorsa preziosa. 

1. Un Aiuto per le persone anziane o invalide

Man mano che invecchi, un ascensore può  aiutarti a rimanere nella tua casa fornendo:

• Convenienza:  uno dei motivi principali per aggiungere un ascensore è per una maggiore comodità. Man mano che invecchi, potresti scoprire di avere meno entusiasmo nel salire le scale, soprattutto mentre trasporti scatole pesanti, generi alimentari, biancheria o bagagli. La comodità di un ascensore rende le attività domestiche di routine molto più facili e piacevoli. 
• Comfort:  Anche se le scale non ti dispiacciono, l’attività di salire e scendere mette a dura prova muscoli, legamenti e sistema cardiovascolare, soprattutto dopo ripetuti viaggi. Arrivare senza sforzo all’ultimo piano è un’esperienza confortevole e rilassante. Potresti anche scoprire che con l’ascensore ti muovi più spesso da casa, quando ora eviti qualche uscita proprio per la fatica di fare le scale.
• Indipendenza:  un altro motivo per aggiungere un ascensore residenziale è mantenere la propria indipendenza. Se hai problemi di salute che limitano la tua mobilità, potresti scoprire che la tua indipendenza diminuisce nel tempo. Anche un singolo inciampare o una caduta può causare lesioni che ti costringono, temporaneamente o permanentemente,chiuso in casa. Un ascensore aiuta a ripristinare quell’indipendenza in modo che tu possa sentirti di nuovo te stesso, in grado di andare dove desideri, quando desideri.  Se hai bisogno di aiuto per salire le scale, sei spesso in balia del programma di qualcun altro. Se vuoi scendere a prendere un caffè al bar sotto casa, non devi aspettare che qualcuno ti accompagni su e giù per le scale. Con un ascensore , puoi muoverti per casa quando vuoi, senza dover dipendere dagli orari di qualcun altro.

2. Un aiuto per tutti

L’ascensore non è utile solo alle persone anziane e disabili. Tutti qualche volta arrivano a casa troppo stanchi per salire le scale, o carichi di spesa ingombrante e casse d’ascqua. L’ascensore puoi anche non usarlo sempre, ma è bello sapere che quando ti serve veramente è a disposizione.

Più sicurezza con i nipotini

Se hai dei nipoti piccoli che frequentano casa tua, o anche se occasionalmente fai da babysitter, un ascensore può essere di grande aiuto. Molti piccoli trovano scoraggiante salire le scale e ci vuole poco a rischiare una caduta. Anche i bambini piccoli possono essere sorprendentemente pesanti, quindi se provi a portarli su o giù per le scale, potresti dover sollevare troppo peso, aumentando il rischio di scivolare e cadere, il che potrebbe ferire entrambi. E i più piccoli adoreranno l’emozione di salire in ascensore.

Favorire la visita dei genitori anziani

Se hai genitori anziani che per arrivare a casa tua devono fare qualche rampa di scale ti sarai accorto che le loro visite sono sempre più rare e spesso trovano scuse quando li inviti a pranzo la domenica. Forse non te ne sei reso conto ma potresti scoprire che le scale sono sempre più difficili da percorrere per loro. Se i tuoi genitori anziani vivono con te, puoi rendere la loro vita – e la tua – molto più semplice e facile installando un ascensore. 

Aiuta anche il tuo cane

Naturalmente, non sono solo gli esseri umani a invecchiare e a diventare meno abili nel percorrere scale ripide. Se hai cani anziani che hanno bisogno di uscire spesso ma non riescono a gestire le scale come facevano una volta, un ascensore può essere utile. Associare l’ascensore a lodi e prelibatezze è un ottimo modo per aiutare i tuoi cani anziani ad abituarsi alla nuova corsa se hanno dei timori al riguardo.

3. Aggiunge valore alla tua casa

Un ascensore aggiunge valore alla tua casa? Assolutamente si. Gli ascensori possono aumentare il valore della tua casa in modo sensibile e il prezzo richiesto in caso di vendita.

• Valore di accessibilità:  L’ascensore aumenta la platea di persone che possono essere interessate all’acquisto della tua casa. Se decidi di vendere la tua casa, molti acquirenti vedranno un ascensore come un bene prezioso. I potenziali acquirenti di case sarebbero probabilmente disposti a pagare molto di più per questa funzione.
• Valore futuro:  anche se gli acquirenti di case non hanno bisogno di un ascensore in questo momento, potrebbero essere felici di averne uno nel caso in cui abbiano bisogno di funzionalità di accessibilità in futuro. Molte persone sono alla ricerca di una casa dove potersi stabilire potenzialmente per sempre. Acquistare una casa senza ascensore, per una persona previdente, significa doverla lasciare quando si diventa troppo anziani per fare le scale. 
• Valore del design:  gli acquirenti di case possono amare la comodità e l’eleganza di un ascensore di qualità, anche se non ne hanno bisogno per motivi di mobilità. Un ascensore di qualità che sia ben integrato nell’architettura e nel design della tua casa è una caratteristica attraente e funzionale, come una terrazza ben realizzata o una lussuosa piscina. È uno per cui molti acquirenti pagherebbero volentieri un extra.

Installare un ascensore non deve essere complicato o costoso. Se vuoi aggiungere un po’ di valore alla tua casa, non serve un grosso investimento o togliere troppo spazio all’androne del palazzo. Gli ascensori possono essere fatti su misura per il tuo palazzo. Se non c’è abbastanza spazio per un ascensore regolamentare, può essere installato un montacarichi, adatto ad una sola persona o al trasporto degli oggetti voluminosi.

Non importa quando il tuo ascensore è stato installato: aggiunge valore alla tua casa, qualunque cosa accada. Può essere stato previsto in fase di costruzione, o aggiunto successivamente. L’importante è che ci sia.

La normativa ed i bonus fiscali per installare l’ascensore

Per l’installazione di un ascensore in condominio è necessaria una delibera sostenuta dalla maggioranza dei condomini equivalente ad almeno due terzi del valore dell’edificio (art. 1136 c.c.).

L’ascensore è un bene comune (come lo sono le scale),  ragione per cui se la maggioranza qualificata dei condomini approva la delibera, che ne dispone l’installazione, questa ha l’effetto di obbligare anche i condomini di minoranza, che hanno votato contro, a partecipare alla spesa dell’impianto in proporzione ai rispettivi millesimi (art. 1123 c.c.); semprechè non l’abbiano tempestivamente impugnata (entro 30 gg.) con opposto ricorso ed il Tribunale, alla prima udienza, non l’abbia sospesa.

È importante, però, evidenziare che l’aspetto prioritario correlato all’installazione di un ascensore in un edificio è l’eliminazione delle barriere architettoniche.

Difatti, se nell’edificio abitano persone anziane oppure invalidi o portatori di handicap, installare l’ascensore è utile e necessario e prevale sul pregiudizio al godimento di una parte comune da parte di un solo condomino.

Quando si parla di eliminazione delle barriere architettoniche, tra gli interventi agevolati c’è anche l’installazione di un ascensore. La legge di Bilancio 2022 ha introdotto una nuova agevolazione, valida solo per le spese sostenute nel 2022, per la realizzazione di interventi finalizzati al superamento e all’eliminazione delle barriere architettoniche in edifici già esistenti.

Tale agevolazione consiste in una detrazione d’imposta del 75% delle spese documentate sostenute nel periodo tra il 1° gennaio e il 31 dicembre 2022 e va ripartita tra gli aventi diritto in 5 quote annuali di pari importo.

La detrazione deve essere calcolata su un importo complessivo non superiore a:

• 50.000 euro, per gli edifici unifamiliari o per le unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno;
• 40.000 euro, moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio, per gli edifici composti da due a otto unità immobiliari;
• 30.000 euro, moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio, per gli edifici composti da più di otto unità immobiliari.