Proposta di acquisto immobiliare

Avete trovato la casa dei vostri sogni (molto difficile) o perlomeno una casa che corrisponde al massimo alle vostre esigenze ?

Allora è il momento di fare una proposta di acquisto .

La proposta di acquisto è un atto privato con cui ci si impegna ad acquistare l’immobile a determinate condizioni (prezzo) e si chiede al venditore di confermare l’accordo alla vendita .

La proposta di acquisto è uno strumento molto potente: si passa dalle chiacchiere ad un fatto concreto, uno scritto che mette il venditore in condizione di dover decidere.

Se a parole non è mai stato disposto a diminuire il prezzo, a trovare l’accordo, quando la proposta orale si trasforma in proposta scritta, il venditore è chiamato a valutarla più attentamente, e prende coscienza che il suo traguardo, la vendita, può essere molto vicina .

Di fronte ad una proposta di acquisto scritta si concretizza tutto il lavoro che per mesi è stato portato avanti dall’acquirente con la sua ricerca e dal venditore con la sua offerta.

E’ anche un atto ufficiale, vincolante .  Se si presenta una proposta di acquisto, poi è tutto nelle mani del venditore. L’acquirente non si può più tirare indietro, almeno fino alla data di scadenza della proposta .

Di seguito un moduto di esempio di una proposta di acquisto, potete anche scaricarla da qui

in forma editabile (.rtf) con qualsiasi editor (Microsoft Word, Openoffice Writer) .

La proposta di acquisto infatti si può personalizzare secondo le proprie esigenze . Anche se vi rivolgete ad un agente immobiliare che ha dei moduli prestampati, potete portare tutte le correzioni che ritenete necessarie .

proposta di acquisto immobiliare

Alcune note per la compilazione:

In composizione dovete descrivere l’immobile (due camere da letto, cucina, salotto e due bagni);

In destinazione il tipo di immobile: residenziale, commerciale, industriale;

Tutta la parte relativa alle Dichiarazioni del venditore possono essere omesse, sono informazioni che poi faranno parte del atto di rogito;

Nelle clausole di salvaguardia l’acquirente si può tutelare e porre delle condizioni per l’acquisto: la nota più frequente è ad esempio che “la proposta è valida a patto che la Banca di fiducia conceda il mutuo per l’acquisto“, oppure che al momento del compromesso l’inquilino abbia lasciato l’abitazione.

La proposta di acquisto è datata e firmata dall’aspirante acquirente e consegnata al venditore, che avrà il tempo indicato per dare la risposta. In caso di accettazione ne riconsegna una copia firmata all’acquirente, entro la data prevista. In caso di mancata risposta entro la stessa data la proposta di acquisto si intende rifiutata.  Il venditore può però a sua volta proporre una controproposta, modificando il prezzo e le condizioni di vendita.

Modello di proposta di acquisto immobiliare

PROPOSTA D’ACQUISTO

Si consegna la presente proposta di acquisto a Spett.le/Egr.Sig……………………………………………

via………………………………………n°………città……………….comune…………………………………………….

OGGETTO: PROPOSTA D’ACQUISTO

Il/la sottoscritto/a………………………………………………………….nat…….a……………………………
il………….residente a……………………………………………via………………………………………n………
tel…………………………codice fiscale …………………………………………………………………in seguito
denominato “Proponente” con il presente atto, ai sensi e per gli effetti dell’art. 1329 del codice civile,

PROMETTE IRREVOCABILMENTE DI ACQUISTARE a corpo e non a misura, per sé,
persona, ente o società da nominare entro il rogito notarile, l’immobile sotto descritto
alle condizioni di seguito indicate, fatte salve le condizioni di salvaguardia sotto esposte:

DESCRIZIONE E STATO DELL’IMMOBILE
a) Ubicazione: Comune………………………………via………………………………….. n. ………………..
proprietà intestata a…………………………………….

CATASTO FABBRICATI – COMUNE DI …………………………………………………………………….
SEZIONE ……………… – FOGLIO ………………
Mappale ……………… Subalterno ………………, classe, ………………, categoria ………………,
rendita catastale ……………………….

b) Composizione…………………………………………………………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
c) Destinazione d’uso………………………………………………………………………………………………..
d) Stato attuale dell’immobile: □ libero □ occupato dal proprietario e libero per la data
del………………….. □ locato al Sig……………………………………come da contratto di locazione
in vigore e noto alle parti; □ in costruzione: consegna prevista per il………………..e
comunque visto e gradito dal sottoscritto.

DICHIARAZIONI DEL VENDITORE: il Venditore dichiara che:
a) l’immobile è stato edificato in: □ Edificato in edilizia privata □ Edificato in diritto di
superficie
b) □ l’immobile è conforme alla normativa edilizia e urbanistica vigente □ Non conforme
alla normativa edilizia e urbanistica per……………………………………………………………………………..
c) Conformità degli impianti tecnologici: □ Conformi □ Da adeguare
d) □ l’immobile è libero da ipoteche, pignoramenti e/o altre trascrizioni pregiudizievoli fatta
eccezione per ……………………………………………………………………………..
e) L’immobile è dotato della certificazione energetica di classe …… come previsto dalle vigenti normative nazionali e regionali.

PREZZO DI ACQUISTO

Propone la conclusione del contratto preliminare di compravendita per l’acquisto di quanto precede al prezzo di euro ……………………………………… .
Il pagamento dell’intero prezzo dovrà essere corrisposto come segue:
– euro ………………corrisposti a mezzo assegno bancario, da imputarsi quale acconto sul saldo prezzo e pertanto non potrà essere incassata se non successivamente alla sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita. Detta somma sarà restituita al proponente senza alcuna penalità o risarcimento in caso di mancata accettazione della presente proposta;
– euro …………… , verranno corrisposti all’atto della stipula del contratto preliminare di compravendita, da imputarsi quale ulteriore acconto sul saldo prezzo, che dovrà essere sottoscritto entro n. …… giorni dalla accettazione della presente proposta;
– per quanto alla somma residua di euro ………………………………….., verrà corrisposta alla stipula del rogito.

La presente proposta è irrevocabile per la durata di n. ….. giorni e quindi dal giorno ………….. sino al giorno …………, salvo le seguenti condizioni di salvaguardia:

………………………………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………………………………

 

CONDIZIONI E MODALITA’ DELLA VENDITA

ATTO NOTARILE:
a) l’atto definitivo di compravendita verrà stipulato entro la data del………………..presso lo
studio notarile …………………………Ogni spesa, imposta o tassa inerente l’acquisto sarà a
carico del proponente escluse quelle che per legge sono a carico del venditore.
b) la consegna dell’immobile, salvo accordo tra le parti, avverrà alla data del rogito notarile
con la consegna delle chiavi. Al momento della consegna decorreranno a favore ed a
carico del proponente tutti i diritti e gli oneri.

La presente proposta si intenderà accettata nel momento in cui giungerà all’indirizzo del proponente l’accettazione da parte del venditore, che dovrà essere manifestata mediante sottoscrizione di accettazione.
Una accettazione non conforme alla presente proposta equivale a una nuova proposta.

 

LUOGO, DATA

FIRMA PROPONENTE _____________________________

 

SI ACCETTA LA PROPOSTA

LUOGO, DATA

FIRMA VENDITORE _____________________________

 

(Si tratta di un modello standard, un esempio, non ci assumiamo responsabilità derivanti dall’uso di questo testo)

Proposta di acquisto immobiliare ultima modifica: 2015-10-26T21:44:54+00:00 da admin-Salvatore

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