L’agevolazione prima casa è ripetibile

agevolazione prima casa in caso di nuovo acquisto

[attenzione articolo del 2014.  Leggi qui  la nuova normativa ed i nuovi requisiti per l’agevolazione prima casa]

Nell’acquisto di immobili ad uso abitativo con ‘agevolazione prima casa‘ si intende una serie di riduzioni sugli importi da pagare alla compravendita per imposta di registro, catastale ed ipotecaria oltre che di imposta sostitutiva per l’apertura del relativo mutuo.

E’ un argomento piuttosto complesso, con una serie di SE e condizioni particolari, di cui qua riassumerò le caratteristiche principali.

Ma principalmente voglio rispondere a questa domanda, che mi sono a mia volta rivolto spesso:

Ho già usufruito delle agevolazioni prima casa . Adesso vendo la mia casa per comprarne un’altra. Potrò avere nuovamente le agevolazioni ?

SI, a determinate condizioni si, le agevolazioni prima casa possono essere usufruite più volte.

Per prima casa non si intende infatti la prima casa che compro, ma il concetto più ampio di mia abitazione principale, distinta dal concetto comune di seconda casa, ossia quella dove non abito .

E’ normale che una ed una sola sia la mia abitazione principale, quella di riferimento con la mia vita quotidiana ed è altrettanto normale che nel corso della vita cambi questa abitazione.  Gli italiani cambiano in media 3 abitazioni principali nel corso della loro vita.

Quando decido di cambiare casa, le agevolazioni prima casa possono essere usufruite di nuovo nel classico caso in cui si vende la propria attuale abitazione, quella per cui si è già usufruito delle agevolazioni, per comprarne un’altra da adibire a propria abitazione principale.

In pratica le imposte sono sempre ridotte se acquisto una casa per abitarci, con tanto di residenza anagrafica, a condizione che prima rivenda l’abitazione precedentemente acquistata con le stesse agevolazioni.

Quindi nella sostituzione dell’abitazione principale, le agevolazioni vengono riconteggiate nuovamente, mentre non se ne può usufruire se aggiungiamo una abitazione a quella già posseduta.


Vediamo adesso le condizioni da rispettare, sia che stiamo acquistando per la prima volta, che per la seconda, terza o quarta volta.

1- La casa non sia considerata di lusso, categorie catastali A01  – A08 – A09.  Ma se vi potete permettere una abitazione in queste categorie catastali probabilmente vi potete anche permettere il pagamento intero delle tasse dovute.

2- Residenza anagrafica o sede del proprio lavoro abituale nel Comune dove si trova l’immobile, oppure dichiarazione che si intende trasferire la residenza nel Comune entro un anno dall’acquisto.

3- Non si deve possedere una abitazione per cui si è già usufruito delle agevolazioni, anche in quota parte. Ma come abbiamo visto basta venderla prima o contestualmente all’acquisto della nuova abitazione.

Con questo penso che si sia risposto al quesito “posso usufruire più volte delle agevolazioni prima casa ?“, ma la materià è più complessa e da approfondire.  Esistono infatti altre regole da rispettare, come l’impegno a non rivendere casa prima di cinque anni ed altri requisiti legati al possesso di immobili da parte del coniuge in regime di comunione dei beni.

Ma esistono anche altri benefici, come il credito di imposta, ossia la possibilità di scontare le tasse pagate al nostro primo acquisto per le tasse da pagare nuovamente per l’acquisto dell’abitazione principale e la detraibilità degli interessi del mutuo per l’acquisto dell’immobile.

[attenzione articolo del 2014. Leggi qui la nuova normativa ed i nuovi requisiti per l’agevolazione prima casa]

L’agevolazione prima casa è ripetibile ultima modifica: 2014-11-22T19:10:47+00:00 da admin-Salvatore

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