E’ il momento di traslocare: costi e adempimenti

cosa fare per traslocareNo, per me non è ancora arrivato il momento di traslocare, la nostra casa è ancora in vendita e quindi non abbiamo potuto ancora acquistare la nostra nuova casa.

Ma mi tengo sempre informato sugli argomenti relativi alla compravendita ed oggi ho trovato questa infografica piuttosto carina, che offre consigli e da anche spunti di riflessione.

L’infografica non è nuova, si basa su dati del 2011, ma a parte una giusta rivalutazione monetaria dei costi da sostenere, per il resto è ancora valida e può anche servire da promemoria per quando arriverà il momento di traslocare.

Vediamo allora questa guida grafica in sintesi sul trasloco: Leggi tutto »

Casa da acquistare ? Prenditi tutto il tempo per conoscerla bene

non è come sembra - abitazione

Hai trovato una casa da acquistare ? Osservala con molta pazienza, studia ogni angolo, pensala con il tuo arredamento.

Dopo tanti anni trascorsi per l’approvazione del progetto e circa 4 anni per la costruzione, il nuovo complesso di edilizia residenziale è pronto, i negozi al piano terra hanno già aperto ed i primi appartamenti sono occupati dai nuovi proprietari.

Per l’acquisto della nostra casa più grande contavamo molto sull’ultimazione di questi nuovi appartamenti e già in fase di costruzione avevamo fatto una prima visita in cantiere rimanendo ben impressionati sia dalla disposizione delle stanze che dall’esposizione della grande terrazza.

Adesso che i lavori sono terminati siamo andati per una seconda visita e confermare le nostre intenzioni di acquisto.

Il costruttore in persona ci ha guidato nella visita ed aprendo tutte le finestre, ci ha mostrato le stanze, scusandosi per il pavimento polveroso.

E’ un bell’appartamento, adatto alla nostra famiglia, la cui unica pecca l’avevamo notata già alla prima visita, la finestra del bagno veramente troppo grande e che si apre sopra la vasca da bagno.

Comunque la seconda visita confermava le nostre prime buone impressioni.

Stavamo quasi per uscire quando il costruttore è stato chiamato al telefono per incontrare un’altra persona e ci ha lasciati soli nell’appartamento, liberi di girare. Leggi tutto »

Cerchi una seconda casa al mare ? Comprala a Monte Argentario

Si riporta un articolo de Il Tirreno del 08/08/2014:

Compravendita delle seconde case Il mercato locale primo in Toscana

Monte Argentario è capofila nella compravendita di seconde case in Toscana.

Lo dicono i dati sulle contrattazioni dell’Agenzia delle Entrate per le oltre 600 località costiere italiane. Il mercato delle seconde case in Toscana non è sicuramente uscito dalle secche della crisi. Dei circa trenta comuni costieri della R egione quelli che hanno registrato un segno positivo nelle compravendite sono stati solo tre, di cui uno localizzato sull’isola d’Elba. Forte dei Marmi, Marciana Marina e Monte Argentario compaiono dunque nella lista dei sessantotto Comuni costieri italiani che hanno fatto registrare segnali di ripresa nelle compravendite immobiliari.

In termini puramente numerici, Monte Argentario risulta il Comune più attivo con 130 compravendite concluse e un aumento degli scambi del 20% con una diminuzione dei prezzi di vendita del 23% rispetto ai massimi. Il Centro Studi del portale immobiliare Casa.it, analizzando i dati, ha riscontrato che dopo anni di segnali negativi in alcune delle regioni con un alto tasso di seconde case al mare gli scambi sono positivamente cresciuti.

Sul totale dei comuni costieri, infatti, il 15% circa (96 Comuni su 640) ha registrato a fine 2013 una crescita media delle compravendite del+13,7%. Il mercato sembra dare, quindi, qualche segnale di ripresa dopo un periodo di forte discesa degli scambi provocato dalla scomparsa della domandac he di conseguenza ha elevato ils urplus di offerta e abbassato i prezzi di vendita.

Come si spiega questa ritrovata vivacità? “La variabilità dei risultati non offre una chiave di lettura univoca,lasciando intravedere, piuttosto, un mix di fattori specifico per ciascuna località – dichiara Daniele Mancini, amministratore delegato di Casa.it. “È indicativo, tuttavia, che nella maggioranza dei casi l’aumento negli scambi sia stato preceduto da un riallineamento verso il basso dei prezzi di vendita compreso in un intervallo fra il-18% e il -25%. Solitamente,nel momento in cui la domanda giudica i prezzi interessanti, infatti, ripartono le compravendite”. La ripresa negli scambi in queste località sembra essere stata favorita dalla forte diminuzione nei prezzi di vendita, che in questi anni hanno visto il loro valore medio scendere quasi del 22%. Negli ultimi dodici mesi i prezzi hanno inoltre registrato una discesa di quasi cinque punti percentuali, il che significa che il processo di “repricing” non è ancora terminato.

Se tante persone acquistano una seconda casa per le vacanze a Monte Argentario ci sarà un motivo .
Se anche tu sei alla ricerca di un appartamento ad uso turistico a Monte Argentario, nel cuore di Porto S. Stefano, vicinissimo alla piazza centrale, valuta il nostro appartamento in vendita . Leggi tutto »

Cura l’esterno di casa

un ingresso curato aiuta a vendere casa

La prima impressione è quella che conta” e “Non avrai una seconda occasione per dare la tua prima impressione“.

Questi due detti popolari, che contengono una alta percentuale di verità, sono riferiti alle persone, ma sono altrettanto validi per la tua casa in vendita.

Hai una casa bellissima, di cui ha curato l’arredamento, pulita e luminosa, ma nonostante siano venuti molti potenziali acquirenti ancora non hai ricevuto proposte di acquisto ?  Forse il problema non è il tuo appartamento, ma la prima impressione che ha dato a questi visitatori.

Ed una persona che non è mai stata in casa tua, in quale momento forma la sua prima impressione di quell’abitazione ?  Nei momenti che precedono la pressione del campanello.

Quello che un possibile acquirente vede della tua casa prima di ogni altra cosa è la porta di ingresso, vista da fuori, il portone, se abiti in condominio, il giardino antistante se hai la fortuna di averlo.

Magari hai pensato a pulire e mettere in ordine l’interno, ma non hai curato abbastanza l’esterno, dove si forma la prima impressione dell’acquirente. Leggi tutto »

Come risolvere i problemi alle fondamenta

sistema kappazeta

Gli immobili in vendita nel mercato immobiliare possono avere qualsiasi età, possono essere recenti costruzioni o addirittura immobili storici.

Ogni immobile risente dell’azione del tempo in modo più o meno pesante.

In alcuni casi sia degli errori progettuali o di scelta del materiale all’atto della costruzione, sia una cattiva manutenzione, possono portare l’immobile a perdere la propria stabilità per danni alle fondazioni o a veder nascere sulle strutture delle profonde crepe.

Un immobile che si presenta in queste condizioni non è molto appetibile sul mercato, ma non è automaticamente escluso dalle possibilità di compravendita.

Facendo fare ad un tecnico specializzato una attenta valutazione dello stato strutturale dell’immobile, si può verificare che il danno non sia così compromettente e risolvibile senza neanche un grosso investimento.

Chi ha interesse a fare questa ristrutturazione ? Leggi tutto »