Entro e non oltre non vale nei preliminari di compravendita

sentenza 6608 2016 tribunale di Roma

Il contratto definitivo dovrà stipularsi avanti ad un notaio scelto dalla parte promissaria acquirente entro il ______________.

Così abbiamo scritto nel modello di preliminare di compravendita che abbiamo pubblicato su questo blog.

Non è proprio “entro e non oltre” solo perchè ritenevamo che per la grammatica italiana fosse una ripetizione, anche se di ampio uso nel linguaggio burocratico, ma il significato è lo stesso .

Le parti si impegnano a sottoscrivere un contratto definitivo davanti al notaio entro una certa data .

Sottoscrivendo un contratto, anche se in forma privata, con una scadenza palese e definita, penso che entrambi le parti capiscano la stessa cosa, cioè che superare il termine concordato comporta l’inefficacia del contratto .

Secondo una recente sentenza del Tribunale di Roma non è così, almeno per quanto riguarda i contratti di compromesso immobiliare.

Il semplice trovarsi oltre la data stabilita non significa automaticamente che viene meno la volontà di procedere al contratto definitivo, salvo espressa rinuncia delle parti. Leggi tutto »

residenza ed esenzione IMU e TASI

imu tasi regole residenza ed esenzione

Come sappiamo l’abitazione principale fiscalmente ha dei benefici rispetto alle abitazioni secondare, a partire dalle tasse dovute per il suo acquisto fino alle annuali tasse sul possesso, IMU e TASI.

Purtroppo però molti contribuenti sono portati in errore dalle informazioni ricevute dai notai circa i requisiti di agevolazione ed esenzione IMU e TASI della prima casa .

Infatti al momento dell’acquisto immobiliare, ai fini dell’imposta di registro, per usufruire dell’aliquota ridotta è necessario che il contribuente dichiari nell’atto di voler trasferire la residenza nell’immobile acquistato entro 18 mesi dalla stipula della compravendita .

Questo è quello che comunica il notaio, perchè questo, imposta di registro, è sotto la sua personale competenza .

Ma la normativa IMU e TASI è diversa . Per avere l’esenzione IMU e dal 2016 anche l’esenzione TASI,  è necessario che l’immobile sia adibito ad abitazione principale immediatamente dopo l’acquisto. Leggi tutto »

Tassi bassi, mutuo più alto, più possibilità per l’acquisto della casa.

mutuo leggero

I tassi di interesse al minimo storico e la rata del mutuo che scende di conseguenza portano a fare alcune considerazioni: è l’ora di fare delle scelte, di investire i risparmi, di migliorare la propria condizione abitativa.

Vediamo diversi scenari che si possono prospettare con i mutui ipotecari accessibili.

lascia l’affitto, diventa proprietario

Un mutuo da 150.000 euro a 30 anni a tasso fisso costa 600 euro al mese (gruppo Intesa) .
Con un mutuo a tasso variabile, anche se non lo consiglio (come saranno i mutui tra 5 anni ? nessuno lo può sapere) la rata mensile si abbassa ulteriormente, anche 150 euro meno.

Un appartamento in affitto nel mio paese non costa meno di 500 euro al mese, arriva anche ad 800 euro al mese .

Se non si considera adesso l’idea di diventare proprietari, non lo si potrà fare mai più . Leggi tutto »

Casette in legno

piccola casetta in legno

L’inverno è il momento migliore per comprare le casette in legno da giardino o per la vostra campagna.
Quindi se avete bisogno di una casetta in legno è meglio sbrigarsi: adesso i prezzi sono scontati e potrete avere la casetta pronta per primavera.

Quando giro per le fiere dedicate alla casa, al giardino e all’arredamento, mi fermo sempre agli stand riservati alle casette di legno . Rimango sempre affascinato da come in pochi metri quadrati riescano a sfruttare benissimo lo spazio, spesso con idee innovative riguardo la disposizione degli interni . Il legno poi trasmette una sensazione di calore ed accoglienza . Leggi tutto »

Il mercato immobiliare delle case da ristrutturare

progettazione bagno

Nei nostri mesi in giro a cercare la nuova casa abbiamo potuto appurare come il mercato immobiliare sia sostanzialmente composto da case da ristrutturare .

Il 90% delle proposte ricevute dalle agenzie immobiliare rientrano in questa categoria: grandi appartamenti, ma completamente da ristrutturare, senza niente da salvare. Buttare giù tutti i muri e ricostruire .

Non è quello che cercavamo, sia per i tempi (vendura casa avevamo bisogno subito di una nuova abitazione), sia per i costi .

Infatti abbiamo riscontrato che il prezzo richiesto più il preventivo lavori era sempre pari al prezzo di mercato dell’appartamento già ristrutturato . Ma se prendo un appartamento da ristrutturare voglio risparmiare rispetto ad un appartamento già abitabile.

Certo ristrutturare da zero un appartamento ha notevoli vantaggi: posso stabilire secondo le mie esigenze il numero delle stanze, la loro grandezza e la loro disposizione . Leggi tutto »